Si rentas una casa o departamento y tu inquilino no paga la renta, es fundamental conocer tus opciones para recuperar tu dinero y el inmueble. El arrendamiento es un contrato donde el arrendador entrega la posesión del inmueble, y el arrendatario paga una renta periódica. A veces, un fiador se compromete solidariamente con el inquilino a cumplir con el pago.
Si tu inquilino se retrasa, paga de manera incompleta o deja de pagar, aquí te explico qué hacer, dependiendo de si tienes un contrato por escrito o un acuerdo verbal.
1. Si tienes un contrato por escrito.
Revisa las cláusulas: Si el contrato contempla rentas consignadas en depósito, puedes usar esos fondos para cubrir las rentas vencidas y exigir al inquilino que los reponga.
Carta de requerimiento: Si no hay depósitos o se han agotado, envía una carta al fiador y al inquilino pidiendo que se pongan al corriente en un plazo determinado. Si no cumplen, puedes rescindir el contrato y solicitar la desocupación del inmueble.
2. Resolución de conflictos.
Mediación: Si el inquilino no cumple, considera acudir al Instituto Jalisciense de Justicia Alternativa o a un centro privado de mediación para negociar un convenio que establezca plazos de pago o la entrega anticipada del inmueble.
Demanda civil: Si la mediación falla, puedes presentar una demanda civil. El juez ordenará al inquilino que acredite estar al corriente en el pago. Si no lo hace, se le dará un plazo de 40 días para desocupar el inmueble, además de establecer un embargo para garantizar el pago de las rentas.
3. Recomendaciones adicionales.
Fiador con bienes: Asegúrate de que el fiador tenga un inmueble sin gravámenes, garantizando así el pago de las rentas en caso de incumplimiento.
Investigación previa: Investiga el comportamiento comercial del inquilino antes de firmar el contrato para evitar impagos.
Contrato bien redactado: Es recomendable que el contrato sea redactado por un abogado con experiencia, para incluir cláusulas que protejan tus derechos y garanticen el pago de la renta.
Conocer tus derechos y los pasos a seguir puede marcar la diferencia ante los problemas de falta de pago y proteger tus derechos como arrendador.